مشاوره در دعاوی ثبتی

با سلام و وقت بخیر خدمت شما
برای پاسخ دادن به سوالات شما و مشاوره حقوقی می توانید از طریق شماره تماس 88501002-021 با وکیل متخصص مربوطه تماس حاصل فرمایید.

پرسش و پاسخ  ثبتی

پرسش : اعتراض به ثبت ملک مورد تقاضا چگونه صورت می گیرد؟
پاسخ : هركس نسبت به ملك مورد ثبت اعتراضي داشته باشد بايد از تاريخ نشر اولين آگهي نوبتي تا 90 روز اقامه دعوي نمايد، درخواست مزبور مستقيماً به اداره ثبتي كه ضمن آگهي نوبتي معين شده است تسليم مي شود،و درمقابل درخواست بايد رسيد داده شود.

پرسش :آیا برای ثبت علامت نیاز به کارت بازرگانی وجود دارد؟
پاسخ :در صورتی که علامت تجاری لاتین باشد کارت بازرگانی الزامی است در غیر اینصورت الزامی نیست.

پرسش: آیا تعویض سند فروشنده در زمان انتقال قسمتی از ملک ضرورت دارد یا خیر؟
پاسخ :بموجب تبصره ذیل ماده 10 دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک برگ در رابطه با انتقال قسمتی ازملک،تعویض سند فروشنده ضرورتی نداشته و فروشنده می تواند در زمانهای مختلف تا وقتیکه امکان درج انتقال درستون نقل وانتقال وجود دارد نسبت به انتقال جزء از ملک در دفاتراسناد رسمی اقدام نماید وسند فروشنده پس ازپرشدن ستون نقل وانتقال برای انتقال بعدی صادق نبوده وملک می بایست جهت تعویض به اداره ثبت مراجعه نماید.دفاتراسناد رسمی در زمان انتقال قطعی جزء یا کل ملک،مهری را در ظهر سند مالکیت درج می نمایند که در انتهای آن عبارت “این سند برای نقل وانتقال بعدی فاقد اعتباراست” آورده شده،لازم به ذکراست این عبارت برای انتقال کل سهم فروشنده صادق بوده وبرای انتقال جزء سهام مطابق تبصره ذیل ماده 10 عمل خواهدشد.

پرسش : به چه املاکی مجهول المالک می گویند؟
پاسخ :املاكي كه تا كنون تقاضاي ثبت ( اظهارنامه ثبتي ) آنها به ثبت محل تسليم نشده است را مجهول المالك مي‌نامند.

پرسش : چه كسی می تواند در خواست افراز بدهد ؟
پاسخ :هر شریك الملكی یا قائم مقام قانونی آنها و صغیری هم كه حكم رشد داشته باشد می تواند در خواست نماید . در غیر اینصورت طبق رای وحدت رویه هیات عمومی دیوانعالی كشور به شماره 3530-7/2/1360 ردیف 29/59 هیئت عمومی ، تقسیم و افراز املاك محجورین و غایب مفقودالاثر را از صلاحیت واحد ثبتی خارج دانسته و در صلاحیت دادگاه شناخته است و همچنین طبق نظریه شماره 135/7-8/2/66 درخواست تقسیم و افراز به طرفیت تمام مالكین مشاع اقامه می شود و اگر مال در تصرف شخصی باشد هر یك از مالكین به نسبت سهم خود حق مطالبه دارند.

پرسش: ثبت چه اسنادی در دفترخانه اسناد رسمی اجباری است ؟
پاسخ : مشاوره در دعاوی ثبتی , بر اساس ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک در نقاطی که دفار اسناد رسمی وجود دارد ثبت اسناد ذیل اجباری است : 1-کلیه عقود ومعاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول که در دفتر ااملاک ثبت نشده باشد.2-صلح نامه ، هبه نامه و شرکت نامه