اجاره

اجاره

عقد اجاره عبارت است از اینکه :شخص اعم از حقوقی یا حقیقی در قبال پرداخت وجه ، مالک منافع عین برای مدت معین می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره راعین مستاجره گویند. بنابراین  عقدی تملیکی،معوض وموقت است.
*مدت اجاره از زمانی آغاز می شود که بین طرفین مقرر شده است ، لذا اگر دراین عقد  ابتدای مدت ذکر نشده باشد زمان آغاز اجاره از وقت عقد محسوب می شود.
*بر اساس قوانین اجاره مال مشاع جایز است ولیکن تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک است.
*چنانچه مشخص شود که عین مستاجره در زمان اجاره معیوب بوده ، مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با اجرت قبول کند ، ولیکن اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجرضرر نرسد ، مستاجر حق فسخ ندارد.
*هرگاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شود ونتوان رفع عیب نمود این عقد  منحل می شود مانند اینک عین مستاجره خراب شود.
*اگر در زمان اجاره عین مستاجره به واسطه  حادث کلاً یا بعضاً تلف شود اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ می شود ، در صورت تلف بعضی از عین مستاجره ، مستاجر حق دارد نسبت به بقیه مدت فسخ کند یا فقط تقلیل نسبی مال الاجاره نماید .
*تعمیرات اساسی عین مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی ، تهویه و آسانسور باشد بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزیین وتعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود مگر آنکه در قرارداد به صورت دیگری شرط شده باشد.
*عین مستاجره در ید مستاجر امانی است یعنی هیچ گاه ضامن تلف یا خسارت عین مستاجره نمی باشد مگر اینکه تعدی و تفریط کرده باشد ، به دیگر سخن مستاجر نسبت به عین مستاجره ضامن نیست مگر آنکه تلف یا خسارت مستند به تعدی و تفریط وی باشد.
*عقدی است که به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمی گردد.
*اگر مستاجر بدون رضایت موجر در عین مستاجره تعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت.
*از دید وکیل پایه یک دادگستری : برای اینکهاین  قراردادها از دیدگاه قانونی قابل اجرا باشد باید به دو نکته اساسی توجه نمود 1-قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم گردد و به امضای موجر ومستاجر برسد 2-دو نفر از افراد مورد اعتماد نیز به عنوان شهود ذیل قرارداد را گواهی نمایند.